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  1. Credit History - We will obtain a copy of your credit report and tenant credit score from TransUnion. You cannot provide this to us, we will obtain it ourselves. Credit history should show that the prospective tenant pays bills on time and does not have a history of debt “write-offs” or accounts that have gone into collection. Money owed to previous landlords or utility companies is cause for denial.  
  2. Employment Verification and History - We prefer verifiable employment history for the past two (2) years.  You should be a permanent employee (not temporary or probationary). If you are self-employed, retired or not employed, we can accept such documents as signed tax returns (2 years minimum), banks statements, etc that provide proof that applicant has the ability to pay the rent. If you are military, a current copy of your Leave and Earnings Statement (LES) is acceptable. If you are Active Duty military, you must be on an assignment that, to the best of your knowledge, will allow you to complete an initial 12-month lease.  COVID-19 crisis related job loss will not be considered negatively and if proof exists and can be provided that the rent can be paid the application processing will continue.
  3. Income Verification - Take home income should be at least three (3) times the monthly rent and verifiable from an unbiased source such as: employer through pay stubs, tax returns, and/or bank statements. Self-employed income may be verified by a CPA-prepared financial statement or tax returns. Your employment history should reflect at least 6 months with your current employer.  Transfers or relocations must have correspondence showing and accepted job offer.  Any verification fee required by the employer must be paid by the applicant.  Applicants who do not meet the above employment or income requirements must submit Savings Account statements or equivalent showing a minimum average balance equal to eight (8) months of rent, for the last 6 months. 
  4. Residence Verification and History - We require verifiable residence history for at least the last three (3) years whether you currently own or rent.  Applicants are responsible for providing information including names, addresses, phone numbers of Landlords with dates of tenancy for the previous 3-5 years.  Rental history must be verified from unbiased sources. Home ownership will be verified from a current credit report. We can accept base housing as rental history and military members stationed overseas and live on the local economy can provide a copy of their orders that transferred them to the area.  Any evictions in the last 7 years will be automatic grounds for denial. Broken leases will be considered on a case by case basis and if acceptable may require additional security deposit.
  5. Criminal, Sex Offense and Terrorist Database - We will check these databases for all applicants and prospective tenants over the age of 18.  We do not rent to any person required to register as a sex offender. Criminal backgrounds involving violent crimes, sex offenses, domestic violence and / or crimes involving distribution of weapons or illegals substance are all grounds for denial of the application. Each applicant will be considered on a case by case basis and exceptions may be made for the type of offense and the age of the offense. Please provide the details to the Property Manager.
  6. Terrorist Database - Each applicant will be considered on a case by case basis and exceptions may be made for the type of offense and the age of the offense. Please provide the details to the Property Manager.
  7. Animal Criteria - Animal approval policies vary from one homeowner to another. Some owners do not permit animals (other than service animals) on the property, while other restrict type and/or size of allowable animals. No more than two animals are permitted without specific owner approval and no more than three animals are permitted without approval from the local government.  On a case by case bases, Blackbird Realty and Management, Inc. will allow for Restricted Breed dogs that are all or any portion of mixed with the following breeds:

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